Kocaeli Derince'de deniz manzaralı, hastane ve Vatan Caddesi arasında %40 5 kat imarlı satılık arsa

2.150.000
%2
İlan No 7163
İlan Tarihi 19 Ağustos 2023
Seri Arsa
Durumu Satılık
Taşınmaz Niteliği Konut İmarlı
Metrekare 262
Metrekare Fiyatı 8.206
Ada No 1583
Parsel No 25
Kaks & Emsal % 40
Tapu Durumu Hisseli Tapu
Kat Karşılığı Hayır
Krediye uygun Evet
Kimden Sahibinden
Takas Hayır
Görüntülü Aranabilir Hayır

Karşılaştırma yapabilmek için en az 2 ilan ekleyiniz

Fotoğraflar yükleniyor

Sırrıpaşa mahallesinde yer alan arsamız Derince Eğitim ve Araştırma Hastanesi'nin 250m kuzey doğusunda, Vatan Caddesi'nin 60m batısındadır. Sopalı'nın ana caddesi olan Çavdar Caddesi'ne 155m mesafededir. Ateş sokağa 12,5m cephelidir. Vatan Caddesine ve caddenin içinden geçtiği vadiye yukarıdan bakar konumdadır. Önü açık ve ferahtır. Deniz manzaralıdır. Eğimli bir arazidedir, bu eğim normalde 3 kat olan yapı iznine 2 kat da kottan ekleme sağlar, böylece 3+2 toplam 5 kat imarlıdır (arsanın en üst ve en alt noktaları arasındaki rakım farkı 6,3 metredir) Hemen yanında yeni yapılan bina da 5 katlıdır. Yine aynı hizada 3 parsel güneye yeni inşa edilen bina da 5 katlıdır. Arsamız %40 imarlıdır, 262 m2’dir.

 

Fotoğraflar zeminden çekildiği için arsanın deniz manzarası çok net görülmemektedir, bu manzara bodrum katın manzarasıdır. Yapı inşa edildiğinde üst katlardan çok daha güzel bir manzara ortaya çıkacaktır. Özellikle 3, 4 ve 5. katlar, fotoğraflarda sağda görülen ve deniz manzarasını kısmen kesen 2 katlı kırmızı müstakil evin de rakım olarak üzerine çıkacağından bu katlar denizi ve körfezi boydan boya görebilecektir. Ayrıca manzaranın kapanma ihtimali de yoktur, çaprazımızdaki 1583/28 parsel sadece 183 m2 olduğundan 4 taraftan çekme mesafeleri yüzünden yapı inşa edilebilme şartlarına haiz değildir.

 

Konumu itibariyle Sırrıpaşa Mahallesi'nin en değerli bölgelerinden birindedir. Bu civardaki son arsalardandır. Sahibinden satıştır, komisyon yoktur. Şerh, vergi borcu, yola taşma vs yoktur, tüm işlemleri eksiksiz yapılmıştır ve satışa hazırdır. Haritada konum doğru işaretlenmiştir. 

 

 

Arsamızın yapı inşaat alanı her bir kat için 90,2 m2 kapalı alan + 21,5 m2 açık çıkma (balkon) alanı olmak üzere her kat için toplam 111,7m2’dir. (Diğer belediyelerin aksine Derince imar planı hükümlerine göre açık çıkmaların yan parsel hududuyla arasında olması gereken mesafe 3 değil 2 metredir [madde 3.2.46]). Balkonlar kapatılabilir, böylece her kat için kapalı alan 111,7 metreye çıkar, yalnız gömme değil çıkma balkon olduğu için balkonla odalar arasındaki duvar yıkılamaz. Arsamız ayrık nizam olduğu için çekme mesafeleri yüzünden bodrum kat 73,3 m2 olmalıdır, daha fazla olamaz. Diğer katlarda ise ön ve arkadan kullanacağımız 1,2m derinliğindeki kapalı çıkmalar sayesinde inşaat alanı 90,2 m2 kapalı alan + 21,5 m2 açık çıkma şeklinde gerçekleşir. Diğer belediyelerin aksine Derince belediyesinde kapalı ve açık çıkma derinliği 1,50 değil 1,20’dir, lütfen bu metrajları hesaba katarak arayın, bu arsaya istediğiniz büyüklükte yapı inşa edemezsiniz.

 

 

Sorularınız için çekinmeden mesaj atabilir ya da arayabilirsiniz.

 

 

Kocaeli Derince Sırrıpaşa mahallesi

 

Ada Parsel: 1583/25  

 

Yer İsmi Mesafe Süre
Bilgi Promosyon Bilgi Promosyon 400 Metre 6 Dakika
Ol-tes San Tic Ltd şti. Ol-tes San Tic Ltd şti. 300 Metre 4 Dakika
Ets Ekolojik Teknolojik Temizlik Çözümleri Ltd.Şti Ets Ekolojik Teknolojik Temizlik Çözümleri Ltd.Şti 400 Metre 7 Dakika
Ergün Gıda Ergün Gıda 400 Metre 5 Dakika
Exclusive Playstation Home Exclusive Playstation Home 200 Metre 4 Dakika
Yer Bilgileri
Bilgi Promosyon Bilgi Promosyon
Mesafe : 400 Metre
Uzaklık : 6 Dakika
Ol-tes San Tic Ltd şti. Ol-tes San Tic Ltd şti.
Mesafe : 300 Metre
Uzaklık : 4 Dakika
Ets Ekolojik Teknolojik Temizlik Çözümleri Ltd.Şti Ets Ekolojik Teknolojik Temizlik Çözümleri Ltd.Şti
Mesafe : 400 Metre
Uzaklık : 7 Dakika
Ergün Gıda Ergün Gıda
Mesafe : 400 Metre
Uzaklık : 5 Dakika
Exclusive Playstation Home Exclusive Playstation Home
Mesafe : 200 Metre
Uzaklık : 4 Dakika
Altyapı
Konum
Manzara
%2
Kredi Hesapla
Yorumlar

SELAMİ ÜMİT ŞANLIER

Üyelik tarihi: 19 Ağustos 2023

Üyenin tüm ilanlarını görüntüle
Cep533 352 47 36
WhatsApp533 352 47 36
İlan sahibi: SELAMİ ÜMİT ŞANLIER
Ara WhatsApp
Kredi Hesapla
%2

Güvenlik İpuçları

Satıcıyla yüz yüze görüşmeden ve ürünü görmeden yapılan alışveriş işlemlerinin riskli olduğunun bilinciyle hareket ederek para göndermeyin.

Yine aynı şekilde ürünü görmeden kapora için para gönderilmesi taleplerini kabul etmeyin.

Tanımadığınız kişilere TC kimlik numarası, cep telefonu ve kart numaraları kullanılarak yapılabilen para transferleri işlemlerini gerçekleştirmeyin.

Gayrimenkul satışı için para ödemesini Noter huzurunda veya Yetkili Kuruluşlar nezdinde aynı anda yapın.