İlan No | 7163 |
---|---|
İlan Tarihi | 19 Ağustos 2023 |
Seri | Arsa |
Durumu | Satılık |
Taşınmaz Niteliği | Konut İmarlı |
Metrekare | 262 |
Metrekare Fiyatı | 8.206 |
Ada No | 1583 |
Parsel No | 25 |
Kaks & Emsal | % 40 |
Tapu Durumu | Hisseli Tapu |
Kat Karşılığı | Hayır |
Krediye uygun | Evet |
Kimden | Sahibinden |
Takas | Hayır |
Görüntülü Aranabilir | Hayır |
Sırrıpaşa mahallesinde yer alan arsamız Derince Eğitim ve Araştırma Hastanesi'nin 250m kuzey doğusunda, Vatan Caddesi'nin 60m batısındadır. Sopalı'nın ana caddesi olan Çavdar Caddesi'ne 155m mesafededir. Ateş sokağa 12,5m cephelidir. Vatan Caddesine ve caddenin içinden geçtiği vadiye yukarıdan bakar konumdadır. Önü açık ve ferahtır. Deniz manzaralıdır. Eğimli bir arazidedir, bu eğim normalde 3 kat olan yapı iznine 2 kat da kottan ekleme sağlar, böylece 3+2 toplam 5 kat imarlıdır (arsanın en üst ve en alt noktaları arasındaki rakım farkı 6,3 metredir) Hemen yanında yeni yapılan bina da 5 katlıdır. Yine aynı hizada 3 parsel güneye yeni inşa edilen bina da 5 katlıdır. Arsamız %40 imarlıdır, 262 m2’dir.
Fotoğraflar zeminden çekildiği için arsanın deniz manzarası çok net görülmemektedir, bu manzara bodrum katın manzarasıdır. Yapı inşa edildiğinde üst katlardan çok daha güzel bir manzara ortaya çıkacaktır. Özellikle 3, 4 ve 5. katlar, fotoğraflarda sağda görülen ve deniz manzarasını kısmen kesen 2 katlı kırmızı müstakil evin de rakım olarak üzerine çıkacağından bu katlar denizi ve körfezi boydan boya görebilecektir. Ayrıca manzaranın kapanma ihtimali de yoktur, çaprazımızdaki 1583/28 parsel sadece 183 m2 olduğundan 4 taraftan çekme mesafeleri yüzünden yapı inşa edilebilme şartlarına haiz değildir.
Konumu itibariyle Sırrıpaşa Mahallesi'nin en değerli bölgelerinden birindedir. Bu civardaki son arsalardandır. Sahibinden satıştır, komisyon yoktur. Şerh, vergi borcu, yola taşma vs yoktur, tüm işlemleri eksiksiz yapılmıştır ve satışa hazırdır. Haritada konum doğru işaretlenmiştir.
Arsamızın yapı inşaat alanı her bir kat için 90,2 m2 kapalı alan + 21,5 m2 açık çıkma (balkon) alanı olmak üzere her kat için toplam 111,7m2’dir. (Diğer belediyelerin aksine Derince imar planı hükümlerine göre açık çıkmaların yan parsel hududuyla arasında olması gereken mesafe 3 değil 2 metredir [madde 3.2.46]). Balkonlar kapatılabilir, böylece her kat için kapalı alan 111,7 metreye çıkar, yalnız gömme değil çıkma balkon olduğu için balkonla odalar arasındaki duvar yıkılamaz. Arsamız ayrık nizam olduğu için çekme mesafeleri yüzünden bodrum kat 73,3 m2 olmalıdır, daha fazla olamaz. Diğer katlarda ise ön ve arkadan kullanacağımız 1,2m derinliğindeki kapalı çıkmalar sayesinde inşaat alanı 90,2 m2 kapalı alan + 21,5 m2 açık çıkma şeklinde gerçekleşir. Diğer belediyelerin aksine Derince belediyesinde kapalı ve açık çıkma derinliği 1,50 değil 1,20’dir, lütfen bu metrajları hesaba katarak arayın, bu arsaya istediğiniz büyüklükte yapı inşa edemezsiniz.
Sorularınız için çekinmeden mesaj atabilir ya da arayabilirsiniz.
Kocaeli Derince Sırrıpaşa mahallesi
Ada Parsel: 1583/25
Yer İsmi | Mesafe | Süre | |
---|---|---|---|
![]() |
Bilgi Promosyon | 400 Metre | 6 Dakika |
![]() |
Ol-tes San Tic Ltd şti. | 300 Metre | 4 Dakika |
![]() |
Ets Ekolojik Teknolojik Temizlik Çözümleri Ltd.Şti | 400 Metre | 7 Dakika |
![]() |
Ergün Gıda | 400 Metre | 5 Dakika |
![]() |
Exclusive Playstation Home | 200 Metre | 4 Dakika |
Yer Bilgileri | |
---|---|
![]() |
Bilgi Promosyon |
Mesafe : 400 Metre
Uzaklık : 6 Dakika
|
|
![]() |
Ol-tes San Tic Ltd şti. |
Mesafe : 300 Metre
Uzaklık : 4 Dakika
|
|
![]() |
Ets Ekolojik Teknolojik Temizlik Çözümleri Ltd.Şti |
Mesafe : 400 Metre
Uzaklık : 7 Dakika
|
|
![]() |
Ergün Gıda |
Mesafe : 400 Metre
Uzaklık : 5 Dakika
|
|
![]() |
Exclusive Playstation Home |
Mesafe : 200 Metre
Uzaklık : 4 Dakika
|
Üyelik tarihi: 19 Ağustos 2023
Üyenin tüm ilanlarını görüntüleSatıcıyla yüz yüze görüşmeden ve ürünü görmeden yapılan alışveriş işlemlerinin riskli olduğunun bilinciyle hareket ederek para göndermeyin.
Yine aynı şekilde ürünü görmeden kapora için para gönderilmesi taleplerini kabul etmeyin.
Tanımadığınız kişilere TC kimlik numarası, cep telefonu ve kart numaraları kullanılarak yapılabilen para transferleri işlemlerini gerçekleştirmeyin.
Gayrimenkul satışı için para ödemesini Noter huzurunda veya Yetkili Kuruluşlar nezdinde aynı anda yapın.