Kocaeli Derince'de deniz manzaralı, hastane ve Vatan Caddesi arasında %40 5 kat imarlı satılık arsa

Fotoğraflar yükleniyor

2.100.000
İlan No 7163
İlan Tarihi 19 Ağustos 2023
İmar Durumu Konut
Metrekare 262
Metrekare Fiyatı 8.015
Ada No 1583
Parsel No 25
Kaks & Emsal 1.20
Tapu Durumu Müstakil Parsel
Kat Karşılığı Hayır
Krediye uygun Evet
Kimden Sahibinden
Takas Hayır
Görüntülü Aranabilir Hayır

Karşılaştırma yapabilmek için en az 2 ilan ekleyiniz

Sırrıpaşa mahallesinde yer alan arsamız Derince Eğitim ve Araştırma Hastanesi'nin 250m kuzey doğusunda, Vatan Caddesi'nin 60m batısındadır. Sopalı'nın ana caddesi olan Çavdar Caddesi'ne 155m mesafededir. Ateş sokağa 12,5m cephelidir. Vatan Caddesine ve caddenin içinden geçtiği vadiye yukarıdan bakar konumdadır. Önü açık ve ferahtır. Deniz manzaralıdır. Eğimli bir arazidedir, bu eğim normalde 3 kat olan yapı iznine 2 kat da kottan ekleme sağlar, böylece 3+2 toplam 5 kat imarlıdır (arsanın en üst ve en alt noktaları arasındaki rakım farkı 6,3 metredir) Hemen yanında yeni yapılan bina da 5 katlıdır. Yine aynı hizada 3 parsel güneye yeni inşa edilen bina da 5 katlıdır. Arsamız %40 imarlıdır, 262 m2’dir.

 

Fotoğraflar zeminden çekildiği için arsanın deniz manzarası çok net görülmemektedir, bu manzara bodrum katın manzarasıdır. Yapı inşa edildiğinde üst katlardan çok daha güzel bir manzara ortaya çıkacaktır. Özellikle 3, 4 ve 5. katlar, fotoğraflarda sağda görülen ve deniz manzarasını kısmen kesen 2 katlı kırmızı müstakil evin de rakım olarak üzerine çıkacağından bu katlar denizi ve körfezi boydan boya görebilecektir. Ayrıca manzaranın kapanma ihtimali de yoktur, çaprazımızdaki 1583/28 parsel sadece 183 m2 olduğundan 4 taraftan çekme mesafeleri yüzünden yapı inşa edilebilme şartlarına haiz değildir.


Konumu itibariyle Sırrıpaşa Mahallesi'nin en değerli bölgelerinden birindedir. Bu civardaki son arsalardandır. Sahibinden satıştır, komisyon yoktur. Şerh, vergi borcu, yola taşma vs yoktur, tüm işlemleri eksiksiz yapılmıştır ve satışa hazırdır. Haritada konum doğru işaretlenmiştir. 


Arsamızın yapı inşaat alanı her bir kat için 90,2 m2 kapalı alan + 21,5 m2 açık çıkma (balkon) alanı olmak üzere her kat için toplam 111,7m2’dir. (Diğer belediyelerin aksine Derince imar planı hükümlerine göre açık çıkmaların yan parsel hududuyla arasında olması gereken mesafe 3 değil 2 metredir [madde 3.2.46]). Balkonlar kapatılabilir, böylece her kat için kapalı alan 111,7 metreye çıkar, yalnız gömme değil çıkma balkon olduğu için balkonla odalar arasındaki duvar yıkılamaz. Arsamız ayrık nizam olduğu için çekme mesafeleri yüzünden bodrum kat 73,3 m2 olmalıdır, daha fazla olamaz. Diğer katlarda ise ön ve arkadan kullanacağımız 1,2m derinliğindeki kapalı çıkmalar sayesinde inşaat alanı 90,2 m2 kapalı alan + 21,5 m2 açık çıkma şeklinde gerçekleşir. Diğer belediyelerin aksine Derince belediyesinde kapalı ve açık çıkma derinliği 1,50 değil 1,20’dir, lütfen bu metrajları hesaba katarak arayın, bu arsaya istediğiniz büyüklükte yapı inşa edemezsiniz.


Sorularınız için çekinmeden mesaj atabilir ya da arayabilirsiniz.


Kocaeli Derince Sırrıpaşa mahallesi

Ada Parsel: 1583/25  


Altyapı
Konum
Manzara
Yorumlar

Ümit Şanlıer

Üyelik tarihi: 19 Ağustos 2023

Üyenin tüm ilanlarını görüntüle
Cep533 352 47 36
WhatsApp533 352 47 36
İlan sahibi: Ümit Şanlıer
Ara WhatsApp

Güvenlik İpuçları

  • Satıcıyla yüz yüze görüşmeden kesinlikle para göndermeyin.
  • Satılık Yada Kiralık Gayrimenkulu görmeden kapora için para gönderilmesi taleplerini kabul etmeyin.
  • Tanımadığınız kişilere TC kimlik numarası ve cep telefonu numaraları kullanılarak yapılabilen para transferleri işlemlerini gerçekleştirmeyin.
  • Para ödemesi ile Gayrimenkul teslimini Noter Huzurunda yada Tapu Kuruluşlarında aynı anda yapın.
EMLAK